-土 地 使 用 权 审 批 程 序 -

一、建设用地获得程序

　　（一）建设用地单位须提交用地申请，并附具下列文件、资料:

　　1、建设项目批准文件；

　　2、规划红线图；

　　3、初步设计批复或其他有关设计批准文件；

　　4、建设用地预审申请报告；

　　5、农用地转建设用地计划批准文件；

　　6、建设项目总平面布置图；

　　7、土地勘测定界图；

　　8、其他有关部门（如环保、水利、林业等）意见。

　　（二）土地主管部门接受用地申请后，30日内编制“一书四方案”和填写《征用土地情况调查表》。

　　（三）材料齐全、符合要求的报件，窗口受理、实行内部会审制度，并在七个工作日内办结审核上报手续。 　　　

　　（四）建设用地经有批准权的人民政府批准后，用地单位缴纳相关税费，领取《国有土地划拨决定》。

　　（如为有偿使用的，签订《国有土地有偿使用合同》）和《建设用地批准书》。

二、土地使用权转让程序（分国有、集体）

　　（一）国有土地使用权转让（分划拨转让、出让转让）

　　1、划拨国有土地使用权

　　⑴ 转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；

　　⑵ 土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估； 　　　　　

　　⑶ 受让方与土地管理局签订出让合同；

　　⑷ 缴纳有关税费；

　　　Ⅰ、由受让方按照评估地价的40％交纳土地出让金；

　　　Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；

　　　Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；

　　　Ⅳ、评估费以标定地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；

　　　Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5 元／本）由受让方交纳。

　　⑸领取《国有土地使用证》。

　　2、出让土地使用权

　　（1）转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报；

　　（2）土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估；

　　（3）改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金；

　　（4）缴纳有关税费；

　　　Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税；

　　　Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳；

　　　Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％；

　　　Ⅳ、评估费以评估地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳；

　　　Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5 元／本）由受让方交纳。

　　（5）、领取《国有土地使用证》。

　　（二）集体土地使用权转让

　　　1、转让双方必须是本村村民；

　　　2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理 所进行申报；

　　　3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘；

　　　4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税；

　　　5、领取《集体土地使用证》。

　　　省国土资源局联系电话：8232656