隆回县人民政府办公室关于印发《隆回县2014年度城镇住房保障工作实施方案》的通知

来源:  时间:2014年11月07日   作者:

 

桃洪镇人民政府,县直有关单位:    

《隆回县2014年度城镇住房保障工作实施方案》已经县人民政府同意,现予以印发,请遵照执行。    

隆回县人民政府办公室    

2014年11月3日

为进一步解决城镇低收入家庭住房困难问题,不断改善住房条件,根据《湖南省办公厅关于印发〈湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法〉的通知》(湘政办发〔2012〕111号)、《隆回县廉租住房保障办法》(隆政办发〔2009〕29号)和隆回县人民政府县长办公会议纪要(2014)8号的有关规定,结合我县实际,制定本实施方案。    

一、保障对象    

(一)对桃洪镇规划区范围内,家庭成员人均收入、家庭财产状况和住房状况等符合县人民政府规定的城镇住房保障申请条件的城镇居民家庭。    

(二)县城规划区外已经改制、国有资产(包括职工宿舍)全部处置的原国有工矿企业的无房户下岗职工,具有城镇户口、且在桃洪镇租住房屋2年以上并符合城镇住房保障其他申请条件的双职工家庭。    

二、保障方式    

城镇住房保障方式采取租赁补贴、实物配租和共有产权相结合的方式。实物配租和共有产权优先解决无房家庭,并按照先解决低保家庭,后解决低收入家庭的顺序进行,同等条件下对孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、家庭主要劳动力丧失劳动能力以及其他急需救助的家庭优先安置。2011年、2012年连续两年参与廉租住房实物配租抽签但未抽中且2014年仍然符合实物配租条件的家庭,可固定享受共有产权。    

三、保障标准和办法    

(一)租赁补贴:    

1、低收入家庭:以900元/年为基数,每增加1人加补100元,每户补贴人数不超过4人,即1人户900元,2人户1000元,3人户1100元,4人以上户1200元;    

2、低保家庭:以1000元/年为基数,每增加1人加补100元,每户补贴人数不超过4人,即1人户1000元,2人户1100元,3人户1200元,4人及以上户1300元。    

(二)实物配租:配租房源待定。配租面积为:1人家庭户配租30㎡,2人家庭户配租40㎡,3人以上家庭户(含3人)配租50㎡。配租面积内的租金按政府规定的标准收取,超出配租面积外的租金按政府规定的标准上浮80%收取。    

(三)共有产权办法:共有产权房源为桃花廉租住房,平均价格为建筑面积1600元/m2,具体楼层价格为:一层1550元/m2、二层1650元/m2、三层1750元/m2、四层1700元/m2、五层1600元/m2、六层1550元/m2、七层1400元/m2。    

四、申请条件    

(一)申请城镇住房保障租赁补贴的家庭应同时具备下列条件:    

1、具有桃洪镇城镇常住户口1年以上(即2013年元月1日以前的户口);    

2、享受城镇居民最低生活保障待遇或家庭人均可支配月收入600元以下;    

3、人均住房建筑面积15m2以下。    

4、现居住在桃洪镇城区。    

(二)申请廉租住房共有产权和实物配租的家庭应同时具备下列条件:    

1、具有桃洪镇城镇常住户口满5年(即2009年元月1日前的户口),伤残军人可放宽到3年,原国有改制工矿企业双职工常住桃洪镇满2年;    

2、享受城镇居民最低生活保障待遇或家庭人均可支配月收入600元以下;    

3、无住房。曾享受过福利分房;家庭成员拥有私有住房;家庭成员承租公有住房;现住父母、子女或者其他家庭成员住房;

    无特殊情况家庭成员在申请前5年内转让自用住房;已购买待入住的住房;正处在拆迁安置阶段的折迁户均按有房户对待。    

4、现居住在桃洪镇城区。

    五、实施步骤    

(一)宣传准备阶段(2014年 11月1日—2014年11月10日)    

1、发布《关于2014年度城镇住房保障有关事项的通知》。    

2、组织召开2014年住房保障工作会议,部署安排住房保障工作。    

(二)申报审核阶段(2014年11月11日—2015年元月15日)    

申请廉租住房保障的家庭,应由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,在2014年11月11日—11月25日期间向户口所在社区提出书面申请(国有工矿企业双职工家庭在租住地社区申请),领取并如实填写《隆回县2014年度城镇廉租住房保障资格审批表》,同时提交下列证件资料:家庭成员身份证、户口簿;民政部门核发的有效低保证明或申请人所在社区出具的家庭收入证明;申请人及家庭成员所在单位或居住地社区出具的现住房证明;婚姻状况证明;申请人为无房户且租赁房屋的,还应当提供房屋租赁合同书;申请人为非户主的,应当出具其他具有民事行为能力的家庭成员签名的书面委托书;其他证明(军烈属、三级及以上残疾人等证件)。

    前款规定的各类证明,需核实原件并提供复印件,家庭收入证明和住房状况证明需提供原件。    

社区应在受理后15日内对申请人收入、财产和住房状况等是否符合条件进行调查核实,提出初审意见并张榜公布7天,对经公布无异议或异议不成立的,将申请资料在2014年12月5日前报桃洪镇人民政府。    

桃洪镇人民政府自收到申请资料之日起15日内,对申请人家庭住房、收入、户籍状况是否符合条件进行审核,提出审核意见并张榜公布7天,对符合条件的申请人予以公示,并在2014年12月20日前报县房产局,对不符合条件的申请人,应当书面通知申请人并说明理由。    

县房产局应当自收到审核意见和申请材料之日起15个工作日内,对申请人住房、收入、户籍状况等是否符合条件进行审核。对符合条件的申请人予以公示,公示期为7天,经公示无异议或异议不成立的,登记为符合共有产权轮候对象,对不符合条件的申请人,应当书面通知申请人并说明理由。    

申请人对审核结果有异议的,可以向县房产局申请复核。县房产局应当会同有关部门进行复核,并在15 个工作日内将复核结果书面告知申请人。    

(三)廉租房共有产权阶段(2015年1月16日—2月15 日)    

1、交纳保证金。取得共有产权资格的家庭,要在2015年1月22日前向县房产局交纳预购款6万元。抽中房屋后,用于冲抵购房款,未抽中,7天后不计息退还。

    2、抽签定房。取得共有产权资格的家庭,凭预购款收据通过抽签或摇号确定顺序号和房号,整个过程由公证处现场公证,监察部门现场监督。如申请家庭对抽中的房号不满意,也可以放弃资格,但不得重新申请购买、租赁廉租住房。

    3、交款和签订合同。抽中房号的家庭三天内到县房产局开具湖南省非税收入一般缴款书,收入项目编码及名称为“014303”和“公有住房出售收入”。三天内到指定银行将应缴购房款一次性缴入“县财政局非税收入汇缴结算户”,凭“湖南省非税收一般缴款书”到县房产局签订《廉租住房共有产权合同》,30日内未交款并签订协议者,视为放弃购买。    

4、对因房号不满意和未及时交款放弃的房源,县房产局将在县监察局监督和县公证处公证下按照顺序号先后直接安排。    

5、对已配租廉租住房的家庭参加共有产权且抽到房屋的,需在30日内退还原配租的廉租住房,县房产局将统一进行分配。    

(四)年审复查阶段(2014年11月11日—2015年元月15日)    

已分配廉租房的家庭于2014年11月31日前到户口所在地社区领取并填写《隆回县2014年廉租住房实物配租年审表》。继续符合条件的,于2015年元月16日至2015年元月30日到县房产局办理续租手续。对不符合廉租住房租赁条件的要主动到原申报社区申报退出。    

(五)租赁补贴发放阶段(2015年1月16日—2月15日)    

对申请城镇住房保障租赁补贴、共有产权和实物配租且符合条件的家庭发放廉租住房租赁补贴,以社区为单位将补贴逐一发放到户。    

(六)实物配租阶段(2015年另行通知)    

1、抽签定房。取得配租资格的家庭,通过抽签的方式确定顺序号和房号,整个过程由公证处现场公证,监察部门现场监督。如申请家庭对抽中的房号不满意,也可以放弃资格,但5年内不得重新申请租赁廉租住房。县房产局应向抽中房号的家庭现场发放《廉租住房入住通知书》,并向社会公开配租结果。    

2、交租和签订合同。抽中房号的家庭自县房产局发出入住通知书之日起7日内与县房产局签订《隆回县廉租住房租赁合同》并缴纳房租,办理入住手续。未在规定期限内签订租赁合同并交租的,视为自动放弃,5年内不得享受廉租住房实物配租。申请廉租住房实物配租的家庭经调查核实属欺骗等手段获取廉租住房的,取消其配租资格,以后不再享受廉租住房实物配租。    

六、工作要求    

(一)加强领导。成立县住房保障工作领导小组(另行文),各有关部门要通力配合、各负其责。    

(二)广泛宣传。县住房保障工作领导小组办公室要利用新闻媒体、政务信息网、通告等多种形式,对有关事宜进行广泛宣传;桃洪镇人民政府、桃洪镇各社区要层层召开会议,广泛宣传发动,使之家喻户晓。    

(三)加强监督。县监察部门要加强对城镇住房保障工作的监督检查,对弄虚作假、以权谋私、玩忽职守的,要依法依规追究相关责任人的责任。


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