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七江镇棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

2016年12月20日 作者:  来源:七江镇
 

 

 七江镇棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

 

为认真贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25)号、《湖南省城市房屋征收评估管理规定》和隆回县人民政府《关于印发<隆回县集体土地上房屋征收与补偿安置办法实施细则>的通知》(隆政发[2013]12号)的文件精神,加快我镇新型城镇化建设,改变城建规划布局不合理、配套建设跟不上的现状,结合本次征收实际,特制定本实施方案。

一、 指导思想

以十八届四中全会和习近平总书记一系列重要讲话精神为指导,以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平,提升城镇形象,提高城镇品位为目标,统筹规划,精心组织,配套建设,努力把棚户区改造为设施齐全、生活便利、环境优美的新型社区。

二、 改造计划

2017年,我镇将完成七江镇规划区内房屋及其附属物、建筑物和公共区域的改造,具体项目如下:

七江镇棚户区改造项目位于石背居委会和农科队,共295户,全部为货币化安置,改造面积16800平方米,概算总投资3572万元。

三、基本原则

七江镇规划区位于石背居委和农科队,区内房屋破旧,建筑密度大,部分房屋使用功能不完善,排水、道路等基础设施很落后,急需改造,切实改善居民居住条件。本次改造的基本原则是:

1、坚持政府主导、市场运作的原则。按照县委、县政府确定的原则、政策、目标,认真组织实施。

2、坚持科学规划、配套建设的原则。按照棚户区规划,认真组织,科学合理,实施完成棚户区改造任务。

3、坚持量力而行、积极而为的原则。既要立足长远,又要面对现实,改革与改善相结合,突出重点、先易后难,综合治理、稳步推进。

4、按照县政府有关政策规定,依法运作,保持稳定。

四、具体措施

(一)加强组织领导。切实加强棚户区改造组织领导,全镇成立由罗立华为顾问,刘新武为组长,谭毅、陈阳林(常务)、梁国志、黄小凤云为副组长的棚户区改造领导小组,领导小组下设办公室,并抽调党政办、财政所、综治办、城乡规划建设环保服务站及社区相关负责人充实到棚户区改造项目领导小组,专门负责全镇棚户区改造工作。

(二)搞好宣传发动。要充分利用宣传车、宣传横幅、宣传单等方式,宣传棚户区改造的重要意义、各项优惠政策,宣传政府关于棚户区改造的各项措施,使广大群众理解支持并积极参与到棚户区改造工程中来,要召开好棚户区改造动员大会,向被征收居民讲清楚棚户区改造的目的、意义、优惠政策及工作城区,坚持公平公开原则,让群众心中有数,真正办好事办好。

(三)搞好调查摸底,做好改造方案。要集中力量、集中时间对棚户区逐户进行排查,摸清计划改造棚户区内居民的住房面积、户型、人口、生活状况、安置方式等方面的情况,一户一档,汇编成册。

(四)加强改造监管。要依法组织开发、设计、施工和监理单位招投标;按照住宅设计规范要求,严格施工图设计文件的审查;按照发展节能省地环保型住宅的要求,推广新材料、新技术、新设备、新工艺;强化监管,安全施工,确保房屋建设质量。

五、征收补偿安置实施细则

本次棚户区改造项目实行货币安置的办法,由被征收人自愿选择、自行搬迁、自行过渡。

货币安置:先由房地产价格评估机构对所拆房屋进行分类评估,分类评估价格作为征收补偿协商依据。对个别不接受分类评估标准的,由房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素,按房地产市场价格实行分户评估。征收当事人对评估报告有异议的,可以在收到评估报告之日起5日内向房地产价格评估机构申请复估。征收当事人应当及时配合房屋评估工作,无故阻碍评估的,由裁决机关参照同类房屋的补偿金额裁决。

在国有土地使用证内标明黑线的空坪隙地和在集体土地上使用证标明红线的空坪隙地按50元/平方米的标准补偿。

对部分房屋拆除的被征收户,部分拆除后不影响房屋结构安全的,只对规划红线范围内的征收房屋补偿,对规划红线外的不予补偿。同意其翻修、改建、装饰房屋但必须按统一规划设计的图纸一步到位。对部分房屋拆除需要对其临路面房屋进行装饰装修的,在办理手续时免交相关规费只收取工本费。

对被征收房屋的装饰装修实行适当货币补偿,标准见附件1。

对被征收人的构筑物、水泥坪、围墙、保坎实行适当货币补偿,标准见附件2。

被征收人主动申请原地征收翻修的,给予一次性补偿8000元每户。

拆除非公益性事业房屋的附属物,不作产权调换,由征收人按本办法附件2附属物的补偿标准给予被征收人货币补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,依据评估价格结合剩余年限予以货币补偿。

其它房屋:1、产权不明确的房屋由征收人申请公证机关进行证据保全后拆除,以货币方式补偿。补偿金按规定提存,待产权明确后,由产权人向提存机关领取。 2、抵押房屋,征收设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

征收人按建筑面积3元/平方米付给被征收人搬迁补助费。属一次性安置的,付给一次搬迁补助费;过渡安置的,付给两次搬迁补助费。

在过渡期限内,征收人付给被征收人临时安置补助费。临时安置补助费实行按主、偏房建筑面积2元/平方米予以补偿。过渡期限从签订协议之日起开始计算,最长不超过1 2个月,超过一年的按实际超过期限进行计算,过渡房费截止时间以征收人通知安排产权调换房为止。征收人已安置被征收人过渡房的,不再支付临时安置补助费。

因征收人的责任延长征收补偿安置协议约定过渡期限的,征收人应当按照下列规定向被征收人支付临时安置补助费。

房屋征收补偿款分期分批支付,签订协议时付70%,房屋搬迁完毕并验收合格后付30%。

 

 

 

附件1

房屋装饰装修补助标准

序号

项目

补助标准

备注

1

瓷砖地面

10-30元/平方米

视材料等次、新旧程度确定

2

大理石和木地板

40-50元/平方米

视材料等次、新旧程度确定

3

石膏吊顶

10-30元/平方米

视吊顶级次确定

4

胶合板吊顶

20-40元/平方米

视吊顶级次确定

5

包门

40-70元/扇

视材质、新旧程度确定

6

木墙裙

20-50元/平方米

按墙裙面积计算。视材质、新旧程度确定

7

瓷砖墙裙

10-30元/平方米

按墙裙面积计算。视材质、新旧程度确定

8

防盗门

100-600元/平方米

按新旧程度和档次确定

水、电、有线电视和电话迁移费用按实每项150元/户补偿。

 

 

 

 

 

附件2

房屋附属物作价补偿标准

类别

作价标准

简易棚

30-50元/平方米

煤房(砖混)

80-120元/平方米

围墙

斗墙

40元/米(2米以下)

70元/米(2米以上)

眠墙

70元/米(2米以下)

90元/米(2米以上)

水泥坪

5-10元/平方米

挡土墙

方整石

100元/立方米

毛石

50元/立方米

摇井

150元/个

热水灶

300元/个

人工挖掘井

1-10米补偿1000元

10-15米补偿1500元

15-20米以上补偿2000元

 

 

                                                                                                   


(责任编辑:胡波)